经济学周记13-价格教益

经济学周记13-价格教益

房价上涨好不好

  • 无论房价涨跌都不应该人为管制
    • 北京的限购政策
    • 价格是现实的一个反映。反映的现实是多方面的
    • 仅仅按住价格,并不能改变价格所反映背后的现实
    • 好比你管不住温度,却非要去管温度计一样荒唐
  • 房价上涨的正面因素
    • 大城市房价上涨的原因是聚集:房子以外是更好的服务
    • 对大城市抱怨最多的就是生活在里面的人
    • 对美国人而言穷人和富人的区别在于位置:好的位置带来不同的人,经历和机会;重要的不是你是谁,而是你跟谁在一起。
    • 不要以为你非得有天大的本事,才能够在大城市里面立足
    • 人与人之间讲究的,不是你个人的本事有多大,而是你的本事跟别人的本事能不能相匹配,你们之间能不能够互相服务
  • 人口集聚提高大城市的经济效率
    • 城市化的进程还没有结束
    • 住房的需求就还会增加
    • 日本的GDP基本都来自三个大城市
  • 房价上涨的负面因素
    • 交易不灵活不频繁
    • 房屋容积率的限制太大

廉价保障房其实更贵

  • 通过各种限制来解决房价上涨的问题是不现实的:人总有想用的对策,比如假离婚
  • 房屋限购只能让实际房价更高
    • 盖房子的人不赚钱了自然就不盖了
    • 新楼盘数量减少,总量下降
    • 供需矛盾加剧房价上涨
  • 住房市场化让人们买房更容易:有房才能结婚其实是因为买房更容易
  • 提供廉价住房将减少社会流动
    • 住房并不是一个标准品
      绑在廉租房限制了流动
    • 廉价保障法不是免费午餐
      政府用的越多,私人用的更少,谁能把这个地方用的更好

没有使用需求就没有投资需求

  • 不让富人买房,穷人就能买房,可能房子早就少了。
  • 空置率不可能客观衡量和计算
    • 有两个小房子比有一个大房子的人可能做的贡献更大
    • 下有对策用来减少空置率
    • 房屋是一个综合的服务
  • 任何价格管制都不能成功
    • 凡是政府要进行价格管制的地方,人们就总有不同的对策,绕过他们的管制
    • 学费不超过一个数值可以分出其他各种费用
  • 使用需求是投资需求的基础
    • 所有的投资需求都是以实际的使用需求为基础的
    • 没有实际使用的需求就不会有投资需求
    • 出高价做投资,是人们表达不同意见的一个和平有效的方法(投资的真谛)

价格是高度分权的结果

  • 大城市平均房价还有上升余地
    • 供给和需求决定论:集聚程度远远没有完成
    • 房价决定了地价而不是地价决定了房价
    • 房价上涨有正面原因
      问题:容积率不够高,交易不够频繁
    • 不应该把投资需求和使用需求对立起来
  • 中美房价租售比的差异
    • 房子买还是不买?中国的房屋租售比要比美国低得多
    • 如果要的仅是居住服务,那你租房要比买房合算多了。
    • 如果你买房还看中这套房子可能附带的户口等功能则另当别论。
    • 如果要投资的回报,就是需要去买房。
  • 价格协调人与人的关系
    • 价格有三个基本的作用
      • 以最直接、最节俭、最有效的方式向有需要的人、向相关的人传递关于稀缺性的信号。
      • 指导人们根据稀缺性的信号来安排生产的方式。
      • 指导产品的分配
        如何分饼能决定饼做多大
    • 价高者得是最有效的竞争方式
      • 出价的方式会是的资源消耗最低,不会带来无谓损失
      • 努力赚钱换取服务会带来正面的负效应
  • 过剩与短缺均源于价格的管制
    • 不论是短缺还是过剩都不是因为供给或者需求发生变化,而是因为价格受到人为干预。
    • 短缺是当价格被人为压低以后,人们不得不采取其他非价格的方式,才能获得他们的需求的一种现象。
    • 过剩是那些卖东西的人,供给者不得不采取其他非价格的方式,才能把他们手头上的东西成功地卖出去的一种社会现象。
  • 没有任何人可以控制市场价格:你的房子卖了一百万,这个钱不是你定的,是市场定的。

一周总结

  • 什么样的城市房价上涨
    • 房价持续上涨的地方是那些人口和资金净流入的城市,北上广深、杭州、成都、南京等等。
    • 在这些城市里面,地段位置,包括距离市中心的距离、周边的学校、商圈等等,都能够决定房价的高低。
    • 房价持续下降的地方,也就是人口和资金净流出的地方。人口净流出意味着需求减少,资金净流出意味着发展减缓。
  • 原来我们今天过得那么好
    • 享受服务,占有就不重要了
    • 流量逻辑和存量逻辑
  • 重要的市场指标有哪些:利率,汇率,价格

本文作者:思考问题的熊

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